Вы приехали в Италию в отпуск или по работе и планируете арендовать недвижимость на время Вашего пребывания здесь?
Итак, какие типы договоров аренды на жилую недвижимость существуют в Италии.
1. Туристическая аренда (не более 30 дней).
Туристическая аренда является основным способом получения надежного дохода от инвестиций в недвижимость в Италии. Средняя доходность от туристической аренды при минимальных инвестиционных рисках составляет 5 — 7% годовых, что является отличным показателем для Италии.
Туристической арендой считается аренда на срок не превышающий 30 дней. В данном случае нет необходимости заключать договор аренды и регистрировать его. В случае, если аренда превышает 30 дней необходимо регистрировать договор в налоговой инспекции и оплачивать регистрационный сбор.
Для владельцев недвижимости необходимо:
— взять в местном муниципалитете разрешение на аренду, оплатить гербовый сбор;
— взять в местном полицейском управлении код доступа на сайт регистрации жильцов: по закону Италии необходимо регистрировать в полиции всех жильцов в течении 24 часов с момента заселения (на сайте полиции);
— оплачивать ежемесячно налог на проживание (обычно он составляет 0,50 центов в сутки на каждого жильца, за исключением детей до 14 лет).
Данный тип аренды не дает право на прописку (регистрацию).
2. Договор временной аренды на 18 мес.
Данный тип аренды дает право на прописку (регистрацию).
Минимальный срок аренды составляет 1 мес., максимальный — 18 мес. без права продления договора. По окончании срока аренды последующий договор можно заключить на длительный срок (4 + 4).
Договор подлежит регистрации в течении 30 дней с момента его заключения.
3. Договор длительной аренды
Данный тип договора максимально защищает права арендатора и в меньшей степени права арендодателя.
Договор аренды на длительный срок заключается на 4 года с правом автоматического продления еще на 4 года. Договор нельзя расторгнуть раньше срока и то только в том случае, если на это имеются веские основания (например, сам владелец собирается переехать в квартиру, арендатор не платит аренду и т. д.).
Согласно ст. 1573 ГК максимальный срок аренды составляет 30 лет.
Арендатор в свою очередь имеет право досрочного расторжения договора в любой момент, оповестив о своем намерении арендодателя как минимум за 6 мес до предполагаемой даты выезда посредством заказного письма.
